Ринок нерухомості зараз "штормить" від перепадів курсу долара та нестабільної ситуації на сході. Власники зайняли позицію очікування. Про те, як вплинули на вінницький ринок нерухомості останні події, розповідають менеджери агентства "Олімп" Андрій Сурменко та Юлія Цілінська.

Яка зараз ситуація на ринку нерухомості Вінниці?

Андрій: Ринок купівлі-продажу у нас був активний із травня до середини липня. До цього часу люди чекали: був Майдан, потім анексія Криму, вибори Президента. Після цього долар трохи стабілізувався і люди почали продавати і купувати. Але коли у серпні долар знов підскочив, ринок завмер. Продажі на ринку комерційної нерухомості цього року були найнижчі за усі попередні роки.

Як на вінницький ринок нерухомості вплинули переселенці?

Андрій: Не знаю, хто що розповідає, але у нашому місті вони розділилися на 2 категорії — або дуже бідні, або дуже багаті. Багатих видно по місту, на яких машинах вони їздять. Як підтверджували колеги-ріелтори, такі переселенці або орендували, або викупили елітну нерухомість. А інший прошарок — бідніші — почали шукати найдешевше житло: частини будинків, квартири. У зв'язку із цим у нас вийшов колапс — пішла вверх вартість оренди. І зараз вона реально у дефіциті.

А студенти Донецького національного університету?

Андрій: Ви знаєте, от їх якраз і не видно. Бо вони переїжджають правильно: частинами. І не створили жодного ажіотажу не лише на ринку нерухомості, а й узагалі у житті міста. Але до Вінниці переїхав не лише Донецький національний університет. Сюди попереводились студенти-іноземці медичного та інших університетів. Тут їхні знайомі, друзі, розповіли, що їм тут добре. І вони пішли масово. А ціна на оренду квартир у Донецьку була на порядок вищою, ніж у Вінниці.

Юлія: А я б сказала, що все залежить від району і стану квартири. Один зі студентів розповідав, що жив у Донецьку у трикімнатній квартирі із джакузі і всіма зручностями за 5 тисяч гривень. А тут житло такого плану коштує близько 9-10 тисяч.

Вінницькі власники квартир стали перебирати клієнтами?

Юлія: Дуже. Коли до нас тільки починали приїжджати переселенці багато вінничан хотіли допомогти — поселити в себе, надати житло. Але із тих, хто приїжджали, були такі, що вели себе не зовсім адекватно. Вони погоджувались знімати квартиру, наприклад, за півтори тисячі. А через місяць-півтора починалася така мова: "ми біженці, нам нема за що платити, і взагалі ми на вас в податкову заявимо". Буквально за місяць це рознеслось по Вінниці. І уже у липні-серпні власники говорили: "тільки не переселенці і не їхні студенти".

Чи можна сподіватися на зниження ціни на оренду весною?

Юлія: Ціна може впасти, але ненабагато — гривень на 200-300. Та якщо уже є хоча б косметичний ремонт, то різниця буде на тисячу більше. Тобто якщо це хрущовка, яка коштувала 2000 тисячі, але уже з ремонтом — коштуватиме 3000. Такого ажіотажу не було давно. Минулого року на Поділлі орендувати однокімнатну квартиру коштувало 2500-3000 гривень. Цього літа на них ціна була — 5000 тисяч і більше. І коли ріелтори протягом одного дня приводили по кілька претендентів, ця сума просто злітала на очах до 6-7 тисяч. І їх знімали.

Вінничани стали більше продавати квартир у зв'язку із останніми подіями?

Андрій: З'явилось більше таких, що продали житло і поїхали в Росію — до рідних. Але на загальну картину це не особливо вплинуло.