Чим викликані протести невідомих біля будмайданчика

Минулого тижня у Вінниці біля будмайданчика "Набережного кварталу", на перехресті вулиць Київської та Чорновола протестували люди. Про це Vlasno.info повідомили читачі, які ж і надіслали фото.

Близько десяти чоловіків прийшли до входу на будмайданчик, розклеїли плакати з написами "Ні корупції!", "Ні бандитським схемам!", "Проти незаконного будівництва". Через паркан навіть перекинули димову шашку, але охоронці вчасно її загасили. Одразу ж після цього люди пішли, на територію не заходили.


Тож, у чому причина пікету — питати ні з кого. Ми зателефонували за номером, вказаним на сайті "Набережного кварталу", де нам пообіцяли перетелефонувати, щоб дати відповідь. Але поки що відповіді на питання немає.

Днями на мітингу під міською радою, куди прийшли батьки учнів шкіл №5 та 31, які хочуть не хочуть об'єднання, назва "Набережного кварталу" згадувалася неодноразово. Люди, які мешкають по-сусідству з будівництвом, прямо висловлювали підозру, що будівництво хоче "розповзтися" по всьому мікрорайону, поглинувши і школи, і радянські "панельки".

Шматок шкільної землі в обмін на "поліпшення"

Мешканці мікрорайону подейкують, що частину території школи №31 керівництво закладу віддало забудовникам. "Набережний квартал" облаштував в'їзд до своїх будинків на шматку території школи, нібито взамін на споруджений дитячий майданчик.


Міський голова Вінниці Сергій Моргунов стверджує, що майданчик встановили коштом міста, а щодо землі, дає туманну відповідь:

— Між школою і "Набережним кварталом" були свої домовленості, вони їм робили певні поліпшення. А земля наразі оформлена згідно чинного законодавства.

Головний архітектор Вінниці Олександр Рекута каже, що про ситуацію йому невідомо, до департаменту архітектури ніхто з питанням перепрофілювання ділянки не звертався.

— Я дам доручення, нехай з'ясують ситуацію, мені про такі факти невідомо, земля належить місту, її не можна роздавати.

Директор школи №31 Ольга Іванець пояснює, що "Набережний квартал" допомагав школі з ремонтом даху, землю, каже, не віддавала.



Людей бентежить те, що на паркані, яким обнесено будівництво, немає інформаційного стенду і ніхто не знає, коли будівництво завершиться та як далеко зайде. Головний архітектор Вінниці Олександр Рекута стверджує, що відсутність паспорту на об'єкті є прямим порушенням, однак, слідкувати за цим має архітектурно-будівельна інспекція.

Що ж являє собою цей квартал, якого так остерігаються містяни?

Що таке ЖБК та хто за нього відповідає?

Для початку, треба розібратися, за яким механізмом взагалі будуються житлові кооперативи.

Юридичний консультант Тетяна Монтян у коментарі для Vlasno.info з приводу іншого кооперативу, який будується цими ж забудовниками, розповіла:

— Незахищеними є люди, які купують "повітря". Договір про вступ у житлово-кооперативне об'єднання не дає жодних гарантій. Згідно типового статуту таких об'єднань, забудовник нічого їм не винен. Люди не мають юридичного захисту. Що буде, якщо виникнуть якісь проблеми із сусідніми будинками, якщо вони зруйнуються, на кого подавати позов?

По суті, ЖБК — це звичайна "складчина": майбутні мешканці збираються, оформлюють кооператив та вносять свої частки грошей на будівництво майбутніх квартир. Кооператив — це не будівельна компанія з історією та вагою на ринку, а посередник між майбутніми власниками і генпідрядником. Ми вже знаємо приклади з керівниками кооперативів, наслідки оборуток яких люди "розгрібають" і досі. 

Своїх будівельників кооператив не має – наймає субпідрядників та робітників. Це може бути маса дрібних фірм і працівники за оголошеннями: одні ставлять вікна, інші споруджують сходи, ще хтось займається освітленням. В більшості, такі люди неоформлені і працюють як «шабашники», нічого не підписуючи, тож знайти їх, у разі чого, буде на так уже й легко. Але шукати і не доведеться, адже відповідальність за усі будівельні "косяки", лежить не на підрядниках, а на інвесторах — людях, які замовили будівництво житла.
Тож відповідальність за кінцевий результат ділять між собою сотні мешканців, які вклали гроші в будівництво, адже фактично вони об'єдналися в кооператив. Тобто, претензії до якості люди можуть пред'являти тільки собі.


Чия земля?

Ще одне питання, над яким мало замислюються люди, коли вступають у кооператив — як бути з землею. Адже спочатку договір оренди укладається лише на кілька років (частіше — на десять).

Головний архітектор міста Олександр Рекута пояснює:

— Після того, як будинок здають, там утворюють ОСББ, і вже воно переписує землю на себе.
Тобто, отримує права орендаря. Хто сплачуватиме оренду за землю? Логічно, що господарі будинку, тобто — члени ОСББ (вкладники ЖБК).

Хто будує "Набережний квартал"?

"Набережний квартал" будує ЖБК (житлово-будівельний кооператив) «Житлобуд», зареєстрований в місті Хмельницькому. Для забудови «Житлобуд» взяв землю на місці колишньої меблевої фабрики (вул. В'ячеслава Чорновола 29). Генпідрядником ЖБК найняв хмельницьку фірму «Тонус».

Проектну документацію затверджує інспекція архітектурно-будівельного контролю, потім оформлюють декларацію і будують. Цій же інспекції здають будинок в експлуатацію.

Ми подали офіційний запит до Департаменту архітектурно-будівельної інспекції у Вінницькій області стосовно того, чи проводилися перевірки будівництва ЖК "Набережний квартал", чи є порушення ДБН в даного об'єкту.

Ми з'ясовуємо, на скільки поверхів, за проектом, розраховано будинок, чи є там евакуаційні виходи та хто буде ліквідовувати дефекти будівництва, якщо при здачі обєкту такі буде виявлено?

Поки чекаємо на відповідь, на просторах інтернету знаходимо інформацію. У публікації Станіслава Краєвського (сайт "20 хвилин", рубрика "Від читача") оприлюдено технічні дані цього будівництва.

"Спочатку проект будинку був розрахований на десять поверхів. На сайті «Кварталу» зазначено, що житлових поверхів – дев'ять, а на десятому дворівневі квартири. Потім до них, якимось незбагненним чином додалося ще два. Інше питання – весь комплекс побудований з червоної цегли марки М-150, яка через недостатню міцність, не використовується при будівництві будинків вище п'яти поверхів.

Ще один фактор ризику – товщина стін – 510 мм (і 750 мм на нижніх поверхах). Проте, згідно Норм ДБН, висота будинку, в якому встановлені індивідуальні газові котли (а в кожній квартирі «Набережного кварталу» передбачені індивідуальні котли), не може перевищувати 26,5 метра. Висота від підлоги до стелі кожної квартири комплексу – 2,74 м. Тобто висота будинку складає майже 33 метри і це без урахування перекриттів.

З точки зору пожежної безпеки, в такому будинку, згідно норм, квартири повинні мати евакуаційний вихід і не допускається скління обох лоджій. У той час як в уже зданому будинку все засклено і на проекті нового чітко видно скло."

Наразі будівництво триває, об'єкт зареєстрований, є вся дозвільна документація. Інші служби, кроім ДАБІ, перевіряти об'єкт не можуть: згідно з постановою Кабміну №461 від 15.04.2014, прийом в експлуатацію об'єктів, які відносяться до 1-3 категорії складності, проводяться шляхом реєстрації в державній архітектурній інспекції, органи державного пожежного контролю та МНС не беруть участі в державних приймальних комісіях.

Фото Ірини Басенко