До 1 липня 2016 року вінничани ще можуть визначитись, чи стане їх будинок ОСББ. Якщо ні, в їх будинку керуватиме управитель. Це може бути екс-голова ОСББ, ЖЕК або інша організація. Всі повинні мати відповідний досвід.

– Права та обов'язки управителів будуть прописані у контрактах, які з ними будуть укладати мешканці. Адже управителі – наймані працівники, – розповідає радник з правових питань Проекту Групи Світового Банку "Енергоефективність у житловому секторі України" Зоя Гопцій. – Контракт підписують на один рік. Якщо управитель не задовольняє мешканців, контракт з ним не подовжують. Це зробити можна навіть достроково, якщо управитель не справляється зі своєю роботою.



За словами пані Зої, механізм та умови розірвання контракту будуть відображені у новому законі щодо житлово-комунальної сфери. Зараз ці положення розробляє Мінрегіонбуд.

– Контракти з управителями укладатимуть тільки загальні збори мешканців, тобто власників багатоквартирних будинків. Адже по новому закону власники приватизованого житла автоматично стають співвласниками багатоквартирних будинків. Тобто, і у ОСББ, і у звичайному будинку все вирішиватимуть загальні збори. Причому, якщо у будинку є неприватизовані квартири, на загальних зборах може бути прийняте рішення про те, що квартиру приватизують спільно. Таке теж можливо, особливо, якщо власники квартири відмовляються приватизовувати.

Радник з правових питань нагадала, що практика роботи професійних управителів багатоквартирних будинків вже давно існує у Європі. Там реформа ЖКГ активно пройшла ще у 90-х роках.

Інфографіка надана Зоєю Гопцій