Залишилось менше 2-х місяців до вступу в дію закону про управлінські компанії. Саме до 1 липня усі мешканці багатоповерхівок мають стати об'єднаннями співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) або ж визначитись з управителем. Якщо до цього часу вони не впораються, управителів їм призначить міська влада. 

Vlasno.info поцікавився у голови ОСББ в селі Агрономічне Вінницького району Дмитра Софини, чи готові вінничани до такого розвитку подій. І які "підводні камені" чекають на тих, кому управителів призначать.

– Інститут ОСББ був задуманий як система, що спонукає людей стати справжніми співвласниками своїх будинків. Які б могли брати активну участь у розвитку будинку, контролювати всі процеси, що відбуваються з будинком, та відповідально ставитись до проблем, які виникають. Це ідеальний варіант. Втім, за різними причинами досягнути цього дуже важко. І навіть вже створені ОСББ іноді не відповідають усім критеріям.

– Тобто, їх створили з порушеннями?

– Вони мають різне призначення. Я поділяю їх на чотири типи. Перший — фіктивні. Розташовані здебільшого в центрі міста. Створені спеціально для приватизації землі. Другий — ОСББ-новобудови, які створені під приватний ЖЕК або ж кинуті напризволяще, з багатьма недоробками, так би мовити, на виживання. Третій — номінальні, які лише називаються ОСББ, але управляються ЖЕКом. І четвертий — справжні ОСББ, які працюють за вимогами Статуту.

– Як може Статут вплинути на роботу ОСББ?

– За правилами, вся діяльність ОСББ має бути прописана в Статуті. Це основний документ ОСББ. Саме там повинно бути вказано, як і скількома голосами мешканців затверджуються зміни до Статуту, як обирається правління і голова ОСББ, як між ними розподіляються повноваження, які питання вони мають право приймати одноосібно, а які – тільки через загальні збори. Там зазначається, що управління будинком відбувається через статутні органи, тобто через голову, правління та загальні збори. Якщо в Статуті немає пункту «управління будинком через статутні органи», тоді управління будинком переходить до управлінських компаній.

– Хто має право стати управителем будинку?

– Має право доволі широке коло юридичних осіб, а ось реальні можливості є лише у ЖЕКів та будівельних компаній. Проте, у липні 2016 року всі ЖЕКи перестануть існувати. Тому замість них міськради вже реєструють приватні фірми, які стануть управлінськими компаніями на базі ЖЕКів. Фактично віддають будинки приватним структурам. Це дозволить міськрадам контролювати всі багатоквартирні будинки. Адже за законом всі будинки стають самостійними. Міськради відмежовуються від усіх: або створюйте ОСББ, або обирайте, хто вашим будинком буде управляти. Коштів на ремонт будинку вже не виділяють. Все за рахунок мешканців.

– Мешканцям навіть поскаржитись на управителя не буде кому?

– Формально скарги прийматимуть міськради. Але нащо їм цей клопіт? Вони можуть бути «глибоко занепокоєними», і все. В кожному місті існуватимуть кишенькові управительські компанії, які діятимуть за вказівками міськрад. І щоб люди зайвий раз не ходили до чиновників, управителі матимуть інструмент впливу на людей: замість старших по будинку буде створена інша посада. І обійматиме цю посаду людина управителя. Тому зараз так важливо мешканцям будинку займати активну громадянську позицію, не проґавити цей момент, щоб мати можливість контролювати управителів та впливати на ситуацію.

– На що слід звертати особливу увагу?

– В законі є купа обмовок, щоб тільки у мешканців не було можливості самим управляти своїм будинком. Наприклад, відсоток голосів береться не з розрахунку один «квартировласник – один голос», а з площі, яка належить цьому власнику. Тобто, власники магазинів, які є в багатьох будинках, будуть мати до 30% у загальній кількості голосів. Далі: правочинними загальні збори будинку визнаються тільки якщо зібралось 75% мешканців будинку (раніше вистачало 50-55%). А це дуже складно, тому що частина квартир належать людям похилого віку, яким байдуже, буде у них управитель чи ОСББ. Іншу частину квартир здають в оренду, а власники взагалі можуть жити в іншому місті або за кордоном. В результаті матимемо невтішну картину, коли мешканці стануть безправними у власній оселі. І їм будуть диктуватимуть умови та підніматимуть тарифи.

– Виходить, всі приречені виконувати волю управителів?

– Ні, просто мешканці будинків мають зрозуміти, що ніхто їм нічого просто так не подарує. Вони мають цікавитись життям будинку, незалежно від того, є у них ОСББ чи немає, контролювати процеси, а не просто платити гроші. Кожен мешканець повинен бути спів-ВЛАСНИКОМ. Сумлінним та відповідальним.

Фото: maryna-burmaka.com.ua