Останні п'ять років Вінницю почали дуже активно забудовувати. Складається враження, що всі вінничани живуть заможно і, що майже кожен може дозволити купити собі квартиру в новобуді. Але про забудовників потенційні покупці житла майже нічого не знають, бо ця інформаціє не відкрита для широкого загалу так само, як і про землі, де будуються вінницькі «хмарочоси» , повідомляє кореспондент Vlasno.info.

Один із забудовників зараз починає будувати житловий комплекс на території муніципального ринку. Місцеві мешканці кажуть, що на тому місці було болото і звідти витікає підземна річка, яка протікає під теперішнім мікрорайоном Варшава. Журналіст Vlasno.info підняв старі мапи, аби пересвідчитись, що ж раніше було на цій місцині.

На дореволюційній мапі на місті муніципального ринку зображено пустир та поруч дорожній хрест. Болота та річки на місці теперішнього ринку немає.

А ось на американській мапі часу Холодної війни у Вінниці на місці ринку та мікрорайону Варшава зображена річка. Але карта дуже схематична, то цілком можливо, що то зображена річка Тяжилівка.

На вулиці Академіка Янгеля (Фрунзе), 6 знаходиться житловий будинок, збудований на місці будинку, який обвалився тут на початку 1990-х років.

Кажуть будинок провалився під землю тому, що фундамент підмила саме ця підземна ріка. Але це зовсім не так.

– Тут був поганий кам'яний фундамент. З часом цемент між каменями розсипався і будинок лишався опори. Тоді вирішили фундамент у будинку замінити на новий і під час таких робіт перший під'їзд рухнув у середину будинку. Добре, що люди були на обіді. Загинула лише одна паралізована жінка, – каже місцевий мешканець Валентин.

З його слів у ті роки взагалі були погані фундаменти, а ця місцина колись давно уся була заболочена.

– Зараз коли будують будинки, то роблять гарний фундамент. Коли у нас тут будувалися три житлових багатоповерхівки перед муніципальним ринком, то робітники спочатку заливали палі, зверху клали бетонні блоки, а вже потім сам будинок, – додав Валентин.

З розповіддей старожилів у 1960-х роках на місці теперішнього ринку було звалище будівельного сміття. Потім там посадили яблуневий сад, бо саме це дерево добре росте на сміттєвому грунті і забирає надмірну вологу з грунту. Це стало зеленою зоною між Хімпромом та житловими кварталами.

У 2005 році на цій території міська рада виділила 4,26 гектар для облаштування муніципального ринку. У вересні того ж року бюджет міста виділив 1,298 мільйонів гривень на викорчовування яблуневого саду та асфальтування території. Тоді й було створене комунальне унітарне підприємство "Муніципальний ринок". У 2007 році команда Володимира Гройсмана його ліквідувала і ринок став належати приватній фірмі ТОВ «Вінницяінвестбуд». Зі схемою ліквідації комунального підприємства «Муцінипальний ринок» більш детальною можна ознайомитись тут.

А зводити на території муніципального ринку житловий будинок взялось ТОВ «Династія В.В.». Зареєстроване підприємство 10 лютого 2016 року. Саме тоді у Вінниці почалась активна реклама цієї фірми. Їх реклами і досі висять по всьому місту, а перед офісом «Династії В. В.» спорудили макет будинку з написом «Династія» і на кожному окремому білборді зобразили своїх співробітниць, які консультують клієнтів.

Коли заходиш до офісу «Династії», то розумієш, що відділ маркетингу тут добре працює і свою цільову аудиторію вони добре знають. Дівчата-консультанти дуже гарні – у фірмовому дрес-коді і надають якісну інформацію щодо придбання нової квартири.

Знаходиться офіс «Династії» у будівлі колишнього «Дитячого світу», будівля якого є власністю ТОВ «Украгровест», що належить Олександру Дану. Йому окрім «Дитячого світу» належить нежитлова будівля за адресою Київська, 2. Олександр Дан є депутатом Вінницької міської ради та головою постійної комісії міської ради з питань житлово-комунального господарства та комунальної власності. Йому належить дві квартири у новобудовах та на половина будівлі за адресою Грушевського, 30. Ця власність зареєстровано суто на ньому одному.

Сама «Династія» зареєстрована на Вікторію Галіцьку, яка проживає у місті Летичів Хмельницької області. Приватний будинок, за адресою якого вона зареєстрована, не є її власністю. Він належить Жанні Галіцькій, тобто її родичці. Статутний капітал підприємства становить 1000 гривень.

Статутний капітал «Династії» становить 1000 гривень. «Династія» у Вінниці має три об'єкти: ЖК «Оскар», ЖК «Династі»я та об'єкт по вулиці Стеценко, 75. Перший об'єкт почав будуватися ЖК «Оскар» біля гаражних кооперативів за житловим будинком у провулку Миколи Амосова, 28а, який виходить на вулицю Келецьку.

Земельна ділянка, на якій будується житловий комплекс, орендується Мариною Кеніс до 2023 року з правом продовження оренди. Суборендує цю ділянку ОК "ЖБК "КВАРТАЛБУД-20", який і займається будівництвом. Це підприємство зареєстровано у Хмельницькому. Марина Кеніс є співзасновницею двох вінницьких підприємств та володіє офісним приміщенням у 179,5 квадратних метрів за адресою проспект Космонавтів, 36а.

Наступний об'єкт, де буде будуватися житловий комплекс ТОВ «Династія В.В.», знаходиться за адресою вулиця Стеценко, 75А. Раніше цю ділянку розміром 3,85 га орендував ПАТ «Автобусний парк». Виконком міськради припинив дію цього договору оренди 9 червня 2016 року та передав земельну ділянку в оренду на 10 років «Династії».

Ми там будемо теж будуватись, як тільки підготуємо всі необхідні документи, – каже керівник відділу продаж «Династії» Ярослав Ткачук.

За три тижні до того, як виконком міської ради передав у оренду цю земельну ділянку забудовнику, 16 травня 2016 року, «Династія» зареєструвала на себе об'єкт житлової нерухомості площею 18356 квадратних метрів за адресою вулиця Стеценко, 75.

Повернемось до муніципального ринку. Будівництво багатоповерхівки ЖК «Династія» розпочала тут нещодавно. Територію будівництва огородили парканом та привезли будівельний кран. Площа ділянки, де будуватимуть будинок складає 1,25 гектар.

Виконавчий комітет Вінницької міської ради своїм рішенням за 14 липня 2016 року дозволив тут будувати житловий будинок на 5 житлових секцій у 404 квартири з вбудованими приміщеннями загальною проектною площею 37,2 тисяч квадратних метрів. За дозвіл на будівництво ТОВ «Династія В.В.» зобов'язалась реконструювати спортивний майданчик школі №30.

Відповідно до статті 40 Закону України «Про регулювання містобудівної документації замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов'язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту. Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту полягає у перерахуванні замовником до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію до відповідного місцевого бюджету коштів для створення і розвитку зазначеної інфраструктури. Граничний розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту з урахуванням інших передбачених законом відрахувань не може перевищувати 10 відсотків загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта - для нежитлових будівель та споруд. Тож «Династія» буде реконструювати цей спортивний майданчик не тому, що вони підприємство цього так захотіло, а тому що ця процедура передбачена чинним законодавством.

Правда, яку суму перераховувати «Династія» на облаштування шкільного спортмайданчика до бюджету міста та скільки насправді коштуватиме його облаштування, керівництво ТОВ «Династія В. В.» не оприлюднює.

ТОВ «Династія В.В.» належить нежитлова будівля у 183,8 квадратних метра за адресою Академіка Янгеля (Фрунзе) 6-Г. Раніше за цією адресою була зареєстрована земельна ділянка (прибудинкова територія) розміром у 2,5 гектарів. І цю ж адресу рішенням міської ради присвоїли №2828 від 11.12.2014 року громадському туалету, щоб потім можна було продати цю землю під будівництво. Згодом цю земельну ділянку поділили на дві частини і, на одній з цих частин сьогодні будується «Династія». Спочатку тут планувало будувати свої будинки ТОВ «Вінницябуд», яке вже збудувало три житлові багатоповерхівки перед муніципальним ринком.

Місцеві почали нарікати на те, що будувати житлові будинки на території муніципального ринку небезпечно. Мовляв, тут колись було болото, а влада, аби зняти з себе відповідальність, свідомо перепродала цю ділянку будівельній компанії.

– Та це все повна брехня. Поруч же стоять три дев'ятиповерхові будівлі і все добре. Зараз такі технології, що можна будинок збудувати майже в повітрі. У нас фундамент складається майже з 200 паль довжиною у 20 метрів. Перед тим, як нам дозволити будувати житловий будинок, місцева влада на 200 відсотків повинна бути впевнена, що ніякої загрози для життя людей не буде у майбутньому, – кажуть представники «Династії».

Представники компанії не приховують, що «Набережний квартал» і «Династія» позиціонується як одне ціле.

Використовувались матеріали бізнес-довідника: youcontrol.com.ua, фото Влада Боднара