Мешканці будинку по вулиці Гоголя у Вінниці хочуть запобігти продажу підвалу у своєму будинку. І взагалі повернути підвал собі. Адже зараз його здають в оренду і кошти за це йдуть у міську раду. Про це Vlasno.info повідомила голова будинкового комітету Тетяна Нікітюк.

– Ми вважаємо, що договір оренди укладений незаконно та порушує права власників квартир, – запевняє Тетяна Геннадіївна. – Адже згідно із статтею 382 Цивільного процесуального кодексу України власники квартир є співвласниками приміщень спільного користування, у тому числі й допоміжними. А в законі "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" йдеться, що допоміжними приміщеннями є ті, які призначені для забезпечення експлуатації та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, сміттєві камери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення). Нам віддавати нашу власність не хочуть. Змушують створювати ОСББ (об'єднання співвласників будинків). Тоді, мовляв, ми будемо співвласниками усього майна. А у нас всі квартири приватизовані, і ми апріорі вже співвласники. 

Голова будинкового комітету наводить приклад рішення Конституційного суду від 02.03.2004 року, в котрому зазначено, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і та інші) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир в багатоквартирних будинках. І в такому випадку підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема, створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

– Натомість нам заявляють, що все за чинним законодавством. Наш підвал міськрада здає в оренду, отримує за це гроші, а ми ніби тут ні до чого. Причому, другу половину підвалу довели до такого стану, що туди страшно зайти. Він був закритий постійно, і тільки торік, коли ми міняли труби водогону, просто збили замок, бо не було іншого виходу. Написали заявку на те, що підвальне приміщення потребує ремонту. На що нам відповіли, що це можливо на умовах співфінансування, – зазначає Тетяна Нікітюк. – Хоча балансоутримувач, тобто, міська рада, має подбати про ремонт нашого будинку. Виходить, що наше майно здають в оренду, а робити капітальний ремонт не хочуть.

Втім, директор департаменту комунального майна Вінницької міської ради Ігор Шутак наголошує, що ніяких підстав вважати вбудовані підвальні приміщення власністю мешканців будинку немає.

– Аптека орендує це приміщення більше десяти років. І жодних питань щодо правомірності-неправомірності того, що оренда плата йде в бюджет міськради, не виникало, – говорить він. – А щойно з'явилось оголошення про те, що ми виставляємо ці приміщення на аукціон, зразу почались писатись звернення, заяви тощо. Частина підвалу, яку орендує аптечний заклад, є спільною власністю територіальних громад міста. Тому ніякі рішення Конституційного суду, тим більше 2004 року, до уваги не можуть братися. Орендар займав це приміщення ще до 2004 року.

Ігор Анатолійович радить мешканцям будинку створити все ж ОСББ, тоді можна вести мову й про капітальний ремонт, й про майно співвласників будинку. А якщо вони створили будинковий комітет, то можуть самостійно вирішити питання з ремонтом захаращеного підвалу. Проте, вбудовані підвальні приміщення залишаються у спільній власності територіальних громад. Там є окремий вхід, і міськрада буде розпоряджатись своїм майном на власний розсуд.

Нагадаємо, роботу будинкового комітету у Вінниці не можуть легалізувати. 

Фото Тетяни Щербатюк